Nový stavebný zákon – aktuálne informácie

Zákon 25/2025 Typ: PDF dokument, Velkosť: 859.87 kB

Sadzobník podľa zákona 25/2025 Typ: PDF dokument, Velkosť: 128.45 kB

Od 1.apríla 2025 je v platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení pravidlá aj procesy povoľovania stavieb.

Aktuálne je možné podávať ohlásenia na drobné stavby, ktoré stavebný zákon definuje v § 2 ods. 4:

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä

a)

prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

b)

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,

c)

stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

d)

oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

e)

elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

f)

nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,

g)

informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²,

h)

nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

i)

zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

Upozorňujeme, že drobné stavby podľa písmena a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť. Tiež upozorňujeme, že oplotenie plné, nepriehľadné s výškou viac ako 1,6 m už nie je drobnou stavbou a musí byť povolené ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.

Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 SZ 25/2025 - rtf

Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 SZ 25/2025 - pdf

Poziadavky na projekt stavby na ohlásenie Typ: PDF dokument, Velkosť: 411.22 kB

Žiadosti na vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere aktuálne nie je možné podávať. Úrad pre územné plánovanie postupne uverejňuje jednotlivé žiadosti, momentálne je dostupný formulár pre ohlásenie. V zmysle zákona č. 25/2025 je potrebné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí), a z prerokovania predložiť záverečnú správu ako povinnú prílohu k žiadosti o vydanie rozhodnutia. V informačnom systéme – Portál výstavby – je možné stavebný zámer nahrať a požiadať dotknuté orgány o záväzné stanoviská a záväzné vyjadrenia.

Odkaz na portál výstavby https://vystavba.uupv.sk/

Nový sadzobník priniesol výrazne vyššie správne poplatky, ak však bude podanie kompletne podané elektronicky, má žiadateľ nárok na 50% zľavu zo správneho poplatku.

Konania podľa starého stavebného zákona

Stavebný zákon 50/1976 Zb. Typ: PDF dokument, Velkosť: 847.65 kB

Sadzobník správnych poplatkov Typ: PDF dokument, Velkosť: 185.22 kB

V prechodnom období do 31.03.2029 je možné dokončiť konania podľa stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Týka sa to stavieb, pre ktoré už bolo vydané povolenie o umiestnení stavby,  ale aj tých stavieb, ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31.03.2025. Pre tieto stavby už všetky konania až po kolaudáciu stavby budú vedené podľa starého stavebného zákona. Preto na stránke mesta ešte môžete nájsť žiadosti o vydanie stavebného povolenia, o predĺženie platnosti stavebného povolenia, o zmenu termínu dokončenia stavby, návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Nelegálne stavby, realizované po 1.4.2025 podľa nového stavebného zákona už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát môže nariadiť ich odstránenie, keďže túto agendu celkom prebral na seba štát.

Stavby, ktoré boli postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred do 31.03.2025 je možné legalizovať do 31.03.2029.

V zmysle § 142l ods. 3 stavebného zákona stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi.

Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon), ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.

Stavby je možné zapísať do katastra na základe geometrického plánu a oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, a aké súpisné číslo jej bolo určené. Z uvedeného vyplýva, že je potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla.

Podľa § 46 ods. 2 zákona č. Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Dokončené a užívané stavby, ktoré boli postavené v období od 1.januára 1990 do 1.apríla 2025 je možné legalizovať rozhodnutím o spôsobilosti stavby na užívanie, na vydanie ktorého je potrebné predložiť všetky doklady, ktoré sa požadujú aj v prípade dodatočného stavebného povolenia spojeného s kolaudáciou stavby.

Pre stavby rozostavané a nedokončené pred 1.4.2025 je nutné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby. (žiadosť)