Poskytnutie úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania /zákon NR SR č. 607/2003 Z.z. o ŠFRB, v znení zákona č. 536/2004 Z.z....

ŠFRB môže poskytnúť podporu na účely:

  • výstavba bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, stavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru
  • výstavba bytu v rodinnom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, výstavbou, prístavbou, príp. prestavbou nebytového priestoru
  • výstavba alebo dostavba zariadenia sociálnych služieb, alebo prestavba nebytového priestoru na zariadenie soc. služieb pre občanov, ktorí potrebujú pomoc
  • kúpa bytu v bytovom dome, v rodinnom dome /Kúpa je možná len od zhotoviteľa uvedeného v kolaudačnom rozhodnutí. Kolaudačné rozhodnutie nesmie mať viac ako 2 roky od právoplatnosti. Toto ustanovenie neplatí pre odchovancov detského domova, ktorí riešia prvé bývanie/.
  • obnova bytovej budovy /tepelná ochrana BD a RD, obnova a modernizácia spoločných častí a spoločných zariadení, odstránenie statických nedostatkov/

Podmienky poskytnutia podpory:

Žiadateľom o podporu môže byť:

  •  FO, ktorá je občanom SR, má na území SR trvalý pobyt, dovŕšila vek 18 rokov a má pravidelný vlastný príjem
  • PO so sídlom na území SR

Obstarávacia cena /rozpočet/ - je cena za zhotovenie stavby /vrátane ceny za projekt-POo/ Cena pozemku, technickej infraštruktúry, garáže, nebytového priestoru alebo ich podielu sa do OC nezapočítava.

OC pri kúpe bytu je cena dohodnutá v zmluve za zhotovenie stavby. Cena pozemku, technickej infraštruktúry, garáže, nebytového priestoru alebo ich podielu  sa do OC nezapočítava.

Žiadateľ musí preukázať, že má zabezpečené vlastné prostriedky /hotovosť na účte, stavebné sporenie, doklad o hodnote vykonaných prác/ vo výške najmenej 20% OC stavby - neplatí pre odchovanca detského domova.

Ďalej musí žiadateľ preukázať schopnosť splácania úveru /priemerný mesačný príjem za predchádzajúci kalendárny štvrťrok alebo daňovým priznaním za predchádzajúci kal. rok a zároveň mesačný príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, neprevyšujú tri a pol násobok životného minima - príjem za predchádzajúci kalendárny rok.

Podporu zo ŠFRB je možné poskytnúť na účel stavby a kúpy len ak - podlahová plocha /PP/ bytu v bytovom dome neprevyšuje 80 m2, PP bytových a nebytových priestorov v rodinnom dome prislúchajúca k jednému bytu neprevyšuje 160 m2 bez plochy garáže a viac ako polovica z tejto podlahovej plochy je určená na bývanie.

 Ak je byt v rodinnom dome stavebne určený na trvalé bývanie občana s ťažkým zdravotným postihnutím, PP bytových a nebytových priestorov prislúchajúca k jednému bytu nesmie presiahnuť 180 m2 bez plochy garáže.

 Nenávratný príspevok na výstavbu bytu v bytovom dome, rodinnom dome a kúpe bytu pre ZŤP sa poskytuje v rozsahu 50% obstarávacej ceny, najviac však

  • 70 000 Sk na garsónku
  • 85 000 Sk na jednoizbový byt
  • 110 000 Sk na dvojizbový byt
  • 140 000 Sk na troj a viacizbový byt

K žiadosti sa ako doklad vyžaduje potvrdenie odborného lekára o zdravotnom postihnutí a taktiež stavebné povolenia a projektová dokumentácia musí riešiť bezbariérový byt.

Podlahová plocha bytu je súčet plochy jeho ostatných miestností a plochy príslušenstva bytu bez plochy lodžií, balkónov a schodiska.

Ručenie žiadateľa môže byť realizované:

  • inou nehnuteľnosťou - notársky overená zápisnica, na základe ktorej dáva vlastník nehnuteľnosti k dispozícii predmetnú nehnuteľnosť žiadateľovi na zabezpečenie záväzku voči ŠFRB. Hodnota nehnuteľnosti musí byť minimálne 1,5-násobok výšky požadovaného úveru/. Znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti - nie starší ako 3 mesiace /podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z./
  • 2 ručiteľmi - ručiteľ preukazuje schopnosť splácania úveru priemerným príjmom za predchádzajúci kalendárny štvrťrok /max. vek ručiteľa č.1 sa stanovuje ako rozdiel hodnoty 70 rokov a lehoty splácania úveru, max. vek 2. ručiteľa je do 60 rokov/.
  • Ručiteľmi nesmú byť manželia!!!

Žiadosť sa predkladá na adrese:

  • Mestský úrad Piešťany
  • RÚS - úsek výkonu ŠFRB
  • 921 01  Piešťany

Žiadateľ je povinný predložiť i ďalšie doklady, o ktoré je požiadaný na účely posúdenia jeho žiadosti o podporu zo ŠFRB.

Fond vedie evidenciu žiadostí podľa účelu v poradí podľa dátumu doručenia žiadostí. o poskytnutí podpory rozhodne fond do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti obcou.

Na poskytnutie podpory z prostriedkov fondu nie je právny nárok.

Kontrola a čerpanie úveru:

Mestský úrad vykonáva počas platnosti zmluvy kontrolu dodržiavania zmluvných podmienok a kontrolu čerpania podpory pred jej úhradou bankou.

 Dlžník je povinný čerpať poskytnutú podporu formou bezhotovostného platobného styku:

  • úver sa čerpá na základe daňových dokladov /faktúr/, ktoré pred predložením na preplatenie do príslušnej pobočky banky musia byť potvrdené stavebným dozorom uvedeným v stavebnom povolení a overené zamestnancom mestského úradu.
  • zamestnanec MsÚ overí náležitosti faktúry, porovná s rozpočtom a faktúru potvrdí
  • potvrdenú faktúru predloží žiadateľ príslušnej banke na úhradu
  • faktúry musia byť vystavené až po podpise zmluvy so ŠFRB
  • čerpať podpora sa môže len do dvoch rokov od otvorenia účtu v banke, alebo do kolaudácie stavby

Max. lehota výstavby je 24 mesiacov od otvorenia účtu v prísl. banke. V prípade nedodržania tejto lehoty výstavby sa dlžníkovi zvyšuje úrok o 0,5% za každý začatý polrok.

Po kolaudácií je dlžník povinný založiť 1,5-násobok skolaudovanej stavby v prospech ŠFRB do katastra nehnuteľností. Vzory záložných zmlúv si možno vyzdvihnúť na MsÚ Piešťany - úsek výkonu ŠFRB.

Sankcie:

Ak dlžník neoprávnene použil alebo zadržal prostriedky fondu v rozpore s určenými podmienkami, je povinný ich vrátiť fondu a zaplatiť penále podľa osobitného predpisu.

 Vysvetlivky:

  • FO - fyzická osoba
  • PO - právnická osoba
  • POo - právnická osoba - obec
  • OC - obstarávacia cena stavby